Gemeente: huisvestings-verordening wordt herzien
DIEMEN De gemeente Diemen gaat in twee stappen de Huisvestingsverordening herzien. De herziening is wettelijk nodig omdat een verordening maximaal vier jaar van kracht mag zijn.
Dit geeft Diemen de kans om nu al een aantal zaken in lijn te brengen met de woonvisie. Zo wil het college een start maken met de regulering van middeldure (nieuwbouw)huurwoningen, zodat deze woningen voor middeninkomens beschikbaar zijn. Ook komt er een stelsel van vergunningen zodat beter geregeld wordt wat mag en wat niet mag in Diemen voor bijvoorbeeld het woningdelen, splitsen van woningen of de exploitatie van een bed and breakfast. Inwoners van Diemen hebben tot 15 oktober de mogelijkheid om zich uit te spreken over de voorgenomen aanpassingen. Informatie hierover is te vinden op de website van de gemeente Diemen. In december van dit jaar komt de aangepaste Huisvestingsverordening in de gemeenteraad. Als de raad ermee instemt worden de nieuwe regels per 1 januari 2021 van kracht. Vanaf die datum zijn ook de beleidsregels gereed die nodig zijn om vergunningaanvragen goed te kunnen afwegen. Dit zijn de belangrijkste veranderingen in de Huisvestingsverordening 2020: voor middeldure huurwoningen (huur tot €1.026) wordt geregeld dat deze woningen ook daadwerkelijk bij de groep met een middeninkomen terechtkomen. Er wordt aangegeven wat middeldure huur is, op welke woningen de regels van toepassing zijn en er komt een vergunningplicht. Dit gaat nu alleen gelden voor nieuwe projecten waarvoor via de doelgroepenverordening (door de gemeenteraad vastgesteld in 2019) is bepaald dat de huur niet hoger mag zijn dan de middeldure huurgrens. Ook wil de gemeente dat leraren in het Diemense basisonderwijs aan de scholen verbonden kunnen blijven door mogelijk te maken dat zij - onder voorwaarden - via directe bemiddeling voor een sociale huurwoning van woningcorporaties in aanmerking komen. De gemeente wil onder strikte voorwaarden woningdelen, splitsen, onttrekken en omzetten mogelijk maken om zo een bijdrage te leveren aan het verkleinen van het woningtekort. Hiervoor is het vergunningstelsel in deze verordening uitgebreid. Tegelijkertijd helpt dit vergunningstelsel bij het tegengaan van ongewenste ontwikkelingen in buurten omdat de gemeente beter kan sturen op de leefbaarheid in buurten en wijken door bijvoorbeeld een vergunning in te voeren voor bed and breakfast-verhuur van kamers. Het zogenaamde verkameren van een woning en deze kamers los verhuren is nog steeds niet toegestaan. Datzelfde geldt bijvoorbeeld voor het verhuren van een hele woning aan toeristen. In 2021 volgt de tweede herziening van de Huisvestingsverordening. Dan zullen onder andere de regionale regels voor woonruimteverdeling van sociale huurwoningen erin verwerkt worden (vaststelling juli 2021). De gemeente organiseert volgend voorjaar nog een uitgebreide inspraakronde zodat inwoners kunnen aangeven wat ze van alle nieuwe regels in de Huisvestingsverordening vinden. De verwachting is dat het dan ook weer mogelijk is fysieke inloopbijeenkomsten te organiseren over dit belangrijke onderwerp.